In deel 1ย hebben we uitgelegd waarom een nieuw gemeentehuis noodzakelijk is en wat de voordelen zijn als we van vier gemeentelijke panden naar รฉรฉn gebouw gaan: de jaarlijkse kosten worden minder, de organisatie kan efficiรซnter werken (niet meer pendelen tussen gebouwen), gezondere werkplekken voor werknemers, รฉn op de vrijkomende locaties komt dan ruimte vrij voor de broodnodige woningbouw.
Daar komen de besparingen op het gebied van energie, beveiliging, facilitair en onderhoud nog bovenop.
๐๐๐๐ซ ๐ก๐จ๐ ๐ณ๐ข๐ฃ๐ง ๐ฐ๐ ๐๐ข๐ฃ ๐๐๐ณ๐ ๐ฅ๐จ๐๐๐ญ๐ข๐๐ค๐๐ฎ๐ณ๐ ๐ฎ๐ข๐ญ๐ ๐๐ค๐จ๐ฆ๐๐ง, ๐๐ง ๐ง๐ข๐๐ญ ๐๐ข๐ฃ๐ฏ๐จ๐จ๐ซ๐๐๐๐ฅ๐ ๐๐ข๐ฃ ๐ฏ๐๐ซ๐ง๐ข๐๐ฎ๐ฐ๐๐จ๐ฎ๐ฐ ๐ฏ๐๐ง ๐ก๐๐ญ ๐ก๐ฎ๐ข๐๐ข๐ ๐ ๐ ๐๐ฆ๐๐๐ง๐ญ๐๐ค๐๐ง๐ญ๐จ๐จ๐ซ ๐๐๐ง ๐๐ ๐๐ข๐ฅ๐ฅ๐๐ฆ ๐ฏ๐๐ง ๐๐ ๐๐ง๐จ๐จ๐ฉ๐๐ซ๐๐๐?
De afgelopen jaren zijn we uitvoerig bezig geweest met een nieuwe locatie voor het gemeentekantoor. Eรฉn van de criteria daarbij was: we willen bouwen op grond dat al van de gemeente is, anders ben je veel duurder uit door aankoopsommen โ en duurt het proces jaren langer. Daarnaast moet er voldoende ruimte zijn voor het gemeentehuis en voor parkeren. Uiteraard hebben we oog voor de kosten die het plan voor een nieuw gemeentehuis meebrengt. Die kosten willen we niet hoger laten uitvallen dan instandhouding van de huidige panden (wat volgens onderzoek ook lukt).
De Willem van der Knoopdreef locatie is afgevallen omdat het perceel te klein is en niet voldoet aan de minimale kavelgrootte, omdat de parkeerbehoefte door ruimtegebrek niet op te lossen is, en omdat optopping (een extra bouwlaag toevoegen) niet mogelijk is vanwege de bestaande constructie van het gebouw. De kosten van de tijdelijke huisvesting van alle ambtenaren zijn ook zeer aanzienlijk als er sprake zou moeten zijn van sloop-nieuwbouw van de Willem van de Knoopdreef.
Uiteindelijk kwamen er op basis van de criteria een paar locaties uit: de Lange Weeren, de volkstuintjes, de Mgr. C. Veermanlaan en het Tase-terrein
De Lange Weeren werd onwenselijk geacht omdat dit gebied is ingericht als woongebied, waarbij er al diverse onderzoeken en een ontwikkelkader lagen die daarop waren gericht. Realisatie van een gemeentehuis zou tientallen woningen minder betekenen, waardoor de overblijvende woningen binnen het plan (vanwege de programma eisen van de provincie) duurder zouden worden.
De Volkstuin locatie in Volendam is na bespreking met de raad geschrapt en daarom niet verder als scenario uitgewerkt. Geen enkele partij vond dit uiteindelijk een logische/wenselijke locatie.
De Veermanlaan is afgevallen door de huidige functie als gemeentewerf. Hier was geen alternatief voor. En de locatie zonder de werf bleek te klein te zijn voor een nieuw gemeentehuis.
Het Tase-terrein kwam er als enige logische locatie uit.
๐๐๐๐ซ ๐ก๐จ๐ ๐ณ๐ข๐ญ ๐ก๐๐ญ ๐๐๐ง ๐ฆ๐๐ญ ๐๐ ๐๐๐ฅ๐จ๐จ๐๐๐ ๐ฐ๐จ๐ง๐ข๐ง๐ ๐๐จ๐ฎ๐ฐ ๐จ๐ฉ ๐ก๐๐ญ ๐๐๐ฌ๐-๐ญ๐๐ซ๐ซ๐๐ข๐ง?
Die komt er ook, maar niet over het hele gebied. Onderzoek wijst namelijk uit dat er een probleem is: het FC-stadion heeft een zogenaamde geluidcontour. Dat betekent dat je binnen een bepaalde straal, volgens de nieuwe wettelijke regels, aan dure eisen (dove gevels; woningen zonder ramen) moet voldoen als je daar woningen wilt bouwen.
Concreet: een appartement naast het stadion komt dan (veel) duurder uit, en de leefkwaliteit is daar dan verre van ideaal. Het is dan niet logisch om op die locatie te gaan wonen en je huidige woning achter te laten. Ook voor starters zouden dergelijke appartementen dan hoogstwaarschijnlijk niet bereikbaar zijn, waardoor je je doel (doorstroming op de woningmarkt en het toevoegen van goede woningen, voorbijschiet). Vasthouden aan de gedachte dat je alleen huizen wilt bouwen op het Tase-terrein, terwijl je daarmee onnodig dure woningen bouwt waar de leefkwaliteit aanzienlijk minder is, vinden wij niet in ons gemeenschappelijke belang.
Daarom zijn tussen het stadion en de geplande woningen een parkeerhub รฉn een gemeentekantoor voorzien. De parkeerhub dient als geluidsbuffer. Goed om te weten: het maakt niet uit of vanuit het stadion 1 of 100 keer per jaar geluid wordt geproduceerd, het feit dat het kรกn betekent dat je je aan de regels moet houden. Vroeger waren die regels anders, daarom mochten er destijds wel huizen gebouwd worden. Door de parkeerhub is de leefkwaliteit bij de 60+ appartementen die zijn voorzien wel goed.
๐๐ซ ๐ค๐จ๐ฆ๐๐ง ๐๐ฎ๐ฌ ๐ฐ๐ฬ๐ฅ ๐ฐ๐จ๐ง๐ข๐ง๐ ๐๐ง ๐จ๐ฉ ๐ก๐๐ญ ๐๐๐ฌ๐-๐ญ๐๐ซ๐ซ๐๐ข๐ง (๐๐+ ๐ฌ๐ญ๐ฎ๐ค๐ฌ), ๐ฆ๐๐๐ซ ๐ง๐ข๐๐ญ ๐จ๐ฏ๐๐ซ ๐ก๐๐ญ ๐ก๐๐ฅ๐ ๐ ๐๐๐ข๐๐?
Ja. En op de vrijkomende locaties kunnen meer woningen worden gerealiseerd dan bij instandhouding van de huidige 4 panden. Ook worden er meer dan 60 woningen op het Tase-terrein gerealiseerd geschikt voor senioren en starters, waar wรฉl sprake is van een goed woon- en leefklimaat.
๐๐จ๐ ๐ค๐จ๐ฆ๐ญ ๐ก๐๐ญ ๐๐๐ฌ๐-๐ญ๐๐ซ๐ซ๐๐ข๐ง ๐๐ซ๐ฎ๐ข๐ญ ๐ญ๐ ๐ณ๐ข๐๐ง, ๐๐ง ๐ก๐จ๐ ๐ฏ๐๐ซ๐๐๐ญ๐๐ซ๐ญ ๐๐๐ญ ๐๐ ๐๐ฎ๐ฎ๐ซ๐ญ, ๐๐ ๐๐๐๐ ๐๐ง ๐๐ ๐ ๐? ๐๐๐ญ ๐ฅ๐๐๐ฌ ๐ฃ๐ ๐ข๐ง ๐๐๐๐ฅ ๐
Voor nu: heb je vragen over het Tase-terrein, het gemeentehuis of iets anders? Mail naar info@volendam80.nl, we beantwoorden graag al je vragen.
